Betaalbaarheid van woningen moet omhoog

“De betaalbaarheid van woningen opkrikken”, dat was de rode draad van het betoog van Jelle Engelbosch tijdens het plenaire debat rond wonen. Engelbosch wil daarvoor de woonfiscaliteit in z’n totaliteit onder de loep nemen en denkt aan een systeem voor flexibele betaling van registratierechten.

Verder wil Jelle een grondige hervorming van de Vlaamse huurwetgeving waarbij zowel huurder als verhuurder voldoende garanties krijgen. Ook moeten er initiatieven komen om co-housing en samenwonen te stimuleren. 

Bekijk hier het debat over het Vlaamse woonbeleid:

De volledige tussenkomst van Jelle:

Collega’s, Ik ben verheugd vast te stellen dat het verwerven van een eigen woning en het renoveren ervan nog steeds een prioriteit blijft voor deze Vlaamse meerderheid. Een eigen woning is en blijft immers nog steeds het beste spreekwoordelijke appeltje voor de dorst. De hervorming van de woonbonus heeft geen invloed gehad op het aantal woningtransacties en de hervorming van de renovatiepremie zorgt er voor dat er in de praktijk méér premie zal worden uitgekeerd dan ooit tevoren.

Maar nog steeds is het niet makkelijk voor jonge koppels om vandaag een woning te verwerven.  Wie geen eigen spaarpotje heeft, moet al op vader of moeder rekenen voor  de door de banken gevraagde eigen inbreng.  Er zijn weliswaar verschillende ondersteuningsmogelijkheden voor leningen.

Maar collega’s, ik denk dat we ook de woonfiscaliteit onder de loep moeten durven nemen. Ik wil hier geen voorafnames doen, en die puzzel moet in zijn totaliteit worden bekeken, maar mijns inziens moeten er mogelijkheden zijn rond een uitgestelde betaling of een maandelijkse afbetaling van de registratierechten, of nog andere oplossingen/constructies, maar allen met het oog op de betaalbaarheid van een woning.  Die oefening moet deze legislatuur echt gemaakt worden.

Ook op de private huurmarkt ligt er een hele uitdaging op ons te wachten.  Ik kijk enorm uit naar de aangekondigde conceptnota om de huurwetgeving te hervormen. Het zal een moeilijke evenwichtsoefening zijn tussen enerzijds de bescherming van de huurder en anderzijds de rechten van de verhuurder Ik kijk er naar uit om dat debat in de commissie te voeren. 

Eén van de belangrijkste aandachtspunten hieromtrent is de soms te dunne lijn tussen selectie en discriminatie.  Indien we de verhuurder voldoende garanties geven rond betaalzekerheid;

• En dan denk ik aan de herwerking van het huurgarantiefonds tot een werkbaar instrument;
• Dan denk ik aan de huurwaarborg als indicatie van de solvabiliteit van de huurder;
• Dan denk ik eventueel aan een gegarandeerde betaling van de huurgelden van mensen die ondersteuning krijgen;

dan zal die verhuurder misschien minder vasthouden aan zijn soms te strenge selectienormen.

Tot slot kijk ik er ook naar uit hoe het verder zal gaan met onze resolutie rond samenhuizen. Er is net een studie opgeleverd en ik hoop dat we ook daarover kunnen debatteren in de commissie om tot mogelijkheden te komen. Want ondanks de verschillende visies om er te geraken, ben ik er van overtuigd dat elke partij hier dezelfde doelstelling heeft, nl.  een toegankelijke en betaalbare woningmarkt in Vlaanderen.